Техническое обследование зданий и сооружений делятся на 2 типа:

1. Визуальное обследование строительных конструкций, инженерных систем, включает в себя:

• схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера.
• описания, фотографии дефектных участков.
• результаты проверки наличия характерных деформаций здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.).
• визуальное определение технического состояния ограждающих стен (качество горизонтальных и вертикальных швов), а также светопрозрачных конструкций стен зданий, окон, дверей, проемов, наличие оконных отливов, фартуков на парапете.
• установление аварийных участков (при наличии).
• уточненная конструктивная схема здания.
• выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение.
• уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций.
• предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, инженерных систем, электрических сетей, определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов и др.

2. Детальное (инструментальное) обследование строительных конструкций, инженерных систем, включает в себя:

• определение необходимых для выполнения обследования геометрических параметров здания, конструкций, их элементов и узлов.
• инженерно-геологические изыскания (при необходимости).
• инструментальное определение параметров дефектов и повреждений.
• определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов.
• измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании.
• определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформации грунтов основания.
• определение реальной расчетной схемы здания и его конструкций.
• определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки.
• проверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования.
• анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях.
• определение прочности железобетонных элементов несущих конструкций методом неразрушающего контроля.
• определение состояния узлов сопряжения конструктивных элементов между собой.
• определение технического состояния и состав кровли здания, ее элементов, системы водостока.
• определение состава и технического состояния полов здания.
• отбор образцов для определения физико-механических свойств кирпичной кладки, раствора.
• качество омоноличивания стыков.
• определение величины и достаточности опирания элементов между собой.
• определение степени поражения коррозией стальных элементов.
• составление карт дефектов, с указанием конкретного места и величины дефекта.
• осуществление детальной фотофиксации выявленных дефектов (разрушение материала строительных конструкций, поражение коррозией стальных элементов, деформации, трещины) и др.
• отбор проб для проведения лабораторных исследований
• выполнение изысканий неразрушающими методами.

Капитальный ремонт зданий — замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также устранение, в необходимых случаях, последствий функционального (морального) износа конструкций и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т. е. проведение модернизации зданий. При капитальном ремонте ликвидируется физический (частично) и функциональный (частично или полностью) износ зданий.

Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома. Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный.
а) Комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие всё здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.
б) Выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Компания ООО «ТИМ КОНСАЛТ» оказывает весь спектор услуг по разработке и согласованию проектной документации на капитальный ремонт многоквартийных домов. Мы разрабатываем как отдельные тома на замету или ремонт отдельных систем, так и весь комплекс работ, включая согласование изменение внешнего облика здания и прохождение государственной экспертизы.

Согласно ЖК РФ Статья 174. часть1 Использование средств фонда капитального ремонта собственники жилья имеют право расходовать средства на капитальный ремонт на разработку проектной документации. Мы предлагаем гибкие условия по оплате наших услуг.